Contrato de locação: o que conferir na vistoria de entrada do imóvel

Pegar as chaves do novo apartamento gera uma empolgação que costuma custar muito caro. Na pressa de iniciar a montagem dos móveis, diversos inquilinos assinam o laudo de vistoria sem ler e acabam pagando por rachaduras e vazamentos que já existiam antes do fechamento do negócio.

Para conferir a vistoria de entrada com segurança, você deve testar todas as tomadas e torneiras, fotografar arranhões no piso e manchas na pintura, relatar qualquer defeito estrutural por escrito e exigir que a imobiliária anexe essas ressalvas ao contrato original.

A vistoria é o seu escudo contra cobranças injustas

Lidando com documentação e gestão de imóveis na região de Cotia, percebo que o papel oficial quase sempre descreve a residência em estado de conservação impecável. A sua missão como novo morador é auditar esse documento e apontar as falhas reais antes de colocar a primeira caixa de papelão para dentro da sala.

Muitas empresas limitam o prazo de contestação a apenas dois ou três dias após a entrega das chaves. Ignorar essa janela de tempo transfere toda a responsabilidade de conserto da infraestrutura para o seu bolso.

O checklist obrigatório para o dia da visita

Não confie apenas na inspeção visual rápida feita pelo corretor. Você precisa interagir fisicamente com a estrutura do lugar para descobrir os defeitos ocultos.

Execute estes testes práticos em todos os cômodos da casa:

Abra e feche todas as portas e janelas para checar trincos quebrados ou dobradiças emperradas.

Ligue os chuveiros e dê descarga nos vasos sanitários observando se há vazamentos ou lentidão no escoamento da água.

Leve um carregador de celular na mochila e teste o funcionamento de cada uma das tomadas.

Procure por pisos ocos, azulejos trincados e rodapés com sinais escuros de umidade.

O registro visual blinda o seu orçamento

Apenas anotar os problemas no verso do papel impresso não garante proteção jurídica absoluta. Fotografe e grave vídeos de cada detalhe danificado mostrando o estado real das paredes, vidros e portas no momento exato em que você assumiu a posse do espaço.

Reúna todas essas fotos e envie para o e-mail oficial da imobiliária no mesmo dia. Exija uma resposta com a confirmação de recebimento. Esse arquivo digital cria um registro inviolável de data e hora, garantindo que ninguém cobre uma pintura nova sua quando chegar o momento de devolver o imóvel no futuro.